• 分析地震后绵阳房地产业面临的新题目和机遇房 不要轻易放弃。学习成长的路上,我们长路漫漫,只因学无止境。


    本文对地震前后房地产市场面临的新题目和机遇给出了探究,旨在探索绵阳房地产业未来的发展路径。一、地震前绵阳房地产业发展状况在年以前,四川省绵阳市的房地产企业不足家,一些开发商的土地拿价很低,最高的也不超过万元/亩,房价连续几年在元~元之间徘徊,随着居民自住和投资的刚性需求、城市化进程的不断加速,房地产市场开始逐渐升温,土地作为稀缺资源也导致地价节节攀升。到年底,在绵阳城区核心地段创出了万元/亩的最高价。年,绵阳城区房地产开发施工面积达.万平方米,截至年月日,市房地产开发登记注册企业已经达到家。城区一般砖混结构的新房售价元左右,电梯房价在元左右。房地产市场固然由于过热存在一定的隐患,但是在汶川地震前绵阳的商品房销售一直保持较好的局面。二、地震对绵阳房地产业的负面影响.这次地震无疑将使人们的对房地产形成新的置业价值观。据搜房网一份震后调查显示,%网友将因地震改变购房计划。固然绵阳尽大多数房地产企业的楼盘在这次地震中经受住了考验,但是仍然有三个中型楼盘在地震中由于各种原因出现有个别危房和加固后使用的情况,由此出现的地震财产损失会造成心理阴影,降低购房热情,甚至出现了退房现象。从市场销售情况来看,人们购房意愿减弱,对房价下跌预期增加,投资者大量退出市场,导致地震后一段时间销售难度加大。绵阳房地产企业面临的资金压力,导致部分开发商不得不低价出售土地或者房屋。.由于地震,绵阳的地产发展项目的工期明显延缓,房企资金回笼放缓。对于一些正在推售的楼盘,或者计划在未来几个月内推售新盘的开发商,地震灾难使其销售计划延后,这将直接影响公司今年的销售业绩及利润。震后第二天,住房和城乡建设部启动应急预案,求震区在建的建筑工程酌情停工。同时,区域内的建筑企业,积极投身抗震救灾,基础设施、原材料和劳动力将对灾后重建有所倾斜,也将影响到房地产项目的工程进度。.万博manbetx网页版,万博manbetx登录版,万博三九当地部分投资需求和富裕人群的置业需求,出现了外流。据初步统计,地震后某些有条件活动的群体出现了外迁的趋向,原来打算在绵阳买房定居的群体也产生了犹豫和观看。.绵阳的旅游产业一直是当地的重产业。由于地震,客源受影响明显。酒店、贸易等相关物业受到打击,进而延缓持有型物业的开发投进。.灾后重建导致原材料和劳动力的短缺,影响房地产本钱。在灾后重建的过程中,原材料和劳动力的大量需求,部分导致了供给短缺。对绵阳的贸易化房地产开发而言,将受到供给短缺的影响,在本钱上面临压力。.随着对绵阳现有建筑的抗震性能检查,一些分歧格建筑被曝光,业主求赔付和退房,个别房企因此陷进了“质量门”危机。三、地震后绵阳房地产业的机遇.鉴戒国外地震多发国的经验和领先技术使绵阳城市建筑质量迈上新台阶。地震发生后,无论是投资还是自住消费者都把住房的抗震能力、房屋平安性、建筑质量作为其购买选择的首先条件,这就对房地产开发企业提出了更高的求。有关部分将出台更为细化的建筑抗震标准,并加强相关工作治理。并鉴戒日本等地震多发国的建筑物抗震标准和施工质量标准,可以考虑在建筑物内设立平安避难室,发展抗震性能很好的轻质钢结构住房,对平安性求很高的重建筑物,还可以采用橡胶支座隔震技术等国际上热门的工程抗震新技术。.随着抗灾的深进,灾区的各项重建已经紧锣密鼓的开展起来。绵阳作为重灾区之一,而且又是全国惟一的科技城,国家会加大支援和投资力度,这确实是绵阳建设发展的契机。中心和绵阳地方政府也出台了鼓励房地产发展的包括金融、财政、税收、土地等优惠政策。对抗震不达标和危旧房的改造,以及“保障住房”的灾后重建会给房地产企业带来新的市场机会。这些都将加快绵阳房地产业的快速恢复。




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